Nöbetçi Eczaneler
ASTONS, Avrupa’daki Golden Visa programlarında yaşanan son değişiklikleri ve Türkiye’den gelen yatırımcı talebindeki yükselişi değerlendirdi.
Yatırım yoluyla oturum ve vatandaşlık çözümlerinde 35 yılı aşkın deneyime sahip olan Astons, özellikle Yunanistan ve Portekiz’deki yeni düzenlemelerin yatırımcı tercihlerini yeniden şekillendirdiğini açıkladı. Şirket, global ölçekte 8 uluslararası ofisi ve sertifikalı uzmanlardan oluşan ekibiyle yatırımcılara gayrimenkul seçiminden hukuki sürece, vergi planlamasında yerleşim danışmanlığına kadar tüm aşamalarda kapsamlı hizmet sunduğunu vurguladı.
“Sertifikasız danışmanlık, yatırımı değil Golden Visa hakkını riske atıyor”
Türkiye’de yatırım yoluyla oturum ve vatandaşlık programlarına ilginin son iki yılda belirgin şekilde arttığını belirten Astons Türkiye Direktörü Yağız Yiğit, artan talebin beraberinde yeni riskler getirdiğine dikkat çekti.
Yiğit, yatırımcıların kişisel ihtiyaçlarına göre strateji oluşturduklarını ifade ederek şöyle konuştu:
> “Astons olarak yatırımcılarımızı kısa vadeli müşteriler değil, uzun yol arkadaşları olarak görüyoruz. Artan taleple birlikte sahte belge düzenleyen veya lisansı olmayan aracıların neden olduğu mağduriyetlerde ciddi artış var. Sertifikasız danışmanlık, sadece yatırımı değil, oturum hakkını da riske atabiliyor. Bizim işimiz, yatırımcının yalnızca mülk değil, hukuki güvence satın almasını sağlamak.”
Yiğit, Yunanistan’ın hâlâ Avrupa’daki en erişilebilir Golden Visa programlarından birini sunduğunu belirterek Türkiye’den gelen başvuruların düzenli biçimde arttığını söyledi.
Yunanistan’ın öne çıkan avantajları şöyle sıralandı:
250 bin Euro’dan başlayan yatırım eşiği
Fiziksel ikamet zorunluluğunun olmaması
Aile bireylerinin programa dahil edilebilmesi
Uzun dönemli kiralama zorunluluğu sayesinde düzenli gelir imkânı
Astons’un portföyündeki tüm projelerin Golden Visa kriterlerini karşıladığını vurgulayan Yiğit, Atina ve Pire’de yıllık ortalama %4–6 arasında Euro cinsinden kira getirisi elde edilebildiğini belirtti.
“Yatırım yoluyla oturum izni ve vatandaşlık artık küresel ölçekte yeniden tanımlanıyor”
Astons Dubai Ülke Direktörü Igor Nemtsov, Avrupa’daki yasal değişimlerin yatırımcı davranışlarını yeniden şekillendirdiğini söyledi.
Nemtsov, modern Golden Visa programlarının yalnızca bireysel haklar sağlamadığını, aynı zamanda uluslararası sermaye hareketlerinin önemli bir parçası hâline geldiğini ifade etti:
“Avrupa ülkeleri daha seçici, daha şeffaf ve daha sürdürülebilir programlar oluşturuyor. Bizim görevimiz yatırımcılara doğru bilgi, doğru hukuki süreç ve güvenilir programlara erişim sunmak. Astons olarak önceliğimiz yüksek getiri vaadi değil; yasal güvenlik, sürdürülebilirlik ve uzun vadeli fayda.
İSPANYA VE PORTEKİZ’DE YENİ DÖNEM: PROGRAMLAR YENİNDEN ŞEKİLLENİYOR
Avrupa’nın en köklü Golden Visa programlarından biri olan İspanya Golden Visa, Nisan 2025 itibarıyla tamamen kapatıldı.
Portekiz Golden Visa ise kapsamlı bir revizyona giderek:
Gayrimenkul yatırım seçeneğini tamamen kaldırdı,
Vatandaşlığa geçiş için gerekli ikamet süresini
AB ve Portekizce konuşulan ülke vatandaşları için 7 yıla,
Diğer tüm ülke vatandaşları için 10 yıla çıkardı.
Program artık fon temelli yatırımlar ve istihdam yaratma kriterleri üzerinden işlem görüyor.
