Nöbetçi Eczaneler
2025 yılı itibarıyla bazı bölgelerde arsa rayiç bedellerinde olağanüstü artışlar yaşanıyor. Yapılan güncellemelerle birlikte rayiç bedellerin bazı bölgelerde 10 ila 15 kat yükseldiği bildirildi. Bu artış, özellikle emlak vergilerini doğrudan etkileyerek vatandaşların vergi yükünü ciddi ölçüde artıracak.
VERGİ ŞOKU: SEMBOLİK DÜZEYDEN GERÇEK YÜK HALİNE
Gayrimenkul uzmanı Şerif Varlı, Türkiye’de uzun süredir emlak vergilerinin sembolik düzeyde kaldığını vurguladı. Varlı, uluslararası karşılaştırmalara dikkat çekerek şu açıklamada bulundu:
“ABD’de toplanan vergilerin yüzde 38’i emlak vergilerinden oluşuyor. 2 trilyon dolarlık toplam verginin 740 milyar doları emlak vergisi. Oysa Türkiye’de yıllık 200 milyar dolarlık vergi toplanıyor ve bunun sadece 2 milyar doları bile emlak vergisi değil. Yani oran yüzde 1’in bile altında.”
BU ARTIŞ YASAL MI?
Uzmanlara göre bu tür rayiç bedel artışları, yasa çerçevesinde yapılabiliyor. Ancak artışın yüksekliği, özellikle dar ve sabit gelirli vatandaşlar için ciddi bir yük oluşturuyor. Her ne kadar yasal zeminde gerçekleşmiş olsa da, uygulamanın adil olup olmadığı kamuoyunda tartışma konusu.
VATANDAŞ DAVA AÇABİLİR Mİ?
Rayiç bedel artışlarına karşı vatandaşların dava açma hakkı bulunuyor. Ancak bu hukuki yolun sınırlı bir etkisi olacağı belirtiliyor.
“İtiraz yapılabilir tabii ki. Ama sonuçta bu vergiler öyle ya da böyle yürürlüğe girecek ve vatandaş bu yeni oranlarla karşı karşıya kalacak.”
MAHKEME KARARI HERKESİ ETKİLER Mİ?
Bu noktada önemli bir detay öne çıkıyor: Eğer bir vatandaş dava açıp artışı iptal ettirirse, mahkeme kararı yalnızca o kişinin mülkü için geçerli oluyor. Karar, sokaktaki diğer mülk sahiplerini kapsamıyor.
“Mahkemenin iptal kararı sokaktaki tüm mülk sahiplerini kapsamaz. Sadece ilgili kişinin mülkünü etkiler.”
SONUÇ: VERGİ YÜKÜ ARTIYOR, TEPKİLER BÜYÜYOR
Yeni rayiç bedel düzenlemesi, yerel yönetimlerin gelirlerini artırmayı hedeflese de, vatandaşların bütçesinde ciddi yük yaratacak gibi görünüyor. Konuyla ilgili tartışmaların önümüzdeki günlerde daha da artması bekleniyor
